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                                                                  您当前位置:首页 > 诚拙视点 > 二套房首付降至四成:...

                                                                  二套房首付降至四成:2015年房地产救市政策盘点

                                                                  [诚拙视点] 畸高的二套房首付比例要求(六成),客观上不合理,增加了购房人的成本,降低了银行的放贷空间,确有降低必要,对银行和房地产属于利好。但之前之所以要限购限贷,是因为形势太好供不应求;现在要放松,背后的逻辑可以想见。诚拙认为,房地产的大周期拐点已经出现,对于人口净流出、供大于求的地区,房地产的冬天不会因为一道政策阳光就变得足够温暖。对于城市综合体、商业地产、文化旅游地产等各类非住宅项目,银行各是要小心小心再小心,才能避免债权人变成股东或者房东的风险。


                                                                         3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%,对于一直不温不火的房地产市场来讲,政府不折不扣的再次给2015年的房地产市场注入了一支强心剂。让经济学家马光远不禁发出了这样的感慨:中国政府和房地产市场才是真爱。2015年开年以来,中国政府在救市方面都出台了那些新的房地产方面的政策,让小编为大家一一盘点,以期为您购房提供一定的参考。

                                                                  政策一:2015年2月28日,央行2015年来首次降息

                                                                         央行决定,自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。

                                                                  政策二、各地的公积金首付最低首付调整

                                                                         2015年“两会”政府工作报告中指出,2015年房地产政策将坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产平稳健康发展。业内人士表示,近期推出的公积金新政的实施,是对中央支持自住和改善性需求指示的呼应,预计未来将有更多的城市出台新政,进一步降低公积金贷款申请门槛。

                                                                  政策三:2015年3月25日国土部住建部楼市新政落地

                                                                        2015年3月25日,国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》,要求2015年各地有供、有限,合理安排住房和其用地供应规模;优化住房供应套型,促进用地结构调整;多措并举,统筹保障性安居工程建设;部门联动,加大市场秩序和供应实施监督力度。

                                                                  政策四:2015年3月30日 央行宣布二套房款首付可低至四成

                                                                         3月30日,《中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》发布,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。

                                                                  政策五:2015年3月30日购买2年以上普通住房销售免征营业税

                                                                         3月30日,中华人民共和国财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,通知要求,自3月31日起,个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。



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